广东会贵宾厅因为随着房地产行业进入调整出清的深水期，市场的产品观和购房人的置业观迎来一场全面而深刻的重塑，由此引发了市场和消费者对于房子本身价值的新思考。

　　对于购房者而言，买房不再是过去行业上升期时的冲动型消费，而更愿意辩证冷静地去看待一家房企或是一个产品。同时，最近一轮行业周期也给房地产企业的经营带来远超预期的严峻挑战，对于房企而言，追逐规模排名、业绩增长的野蛮生长年代成为过去式，无论是市场成交还是房企实力，都呈现出分化格局，倒逼房企不得不面对残酷的产品力竞争。

　　所以，可以肯定的是，当金融属性褪去，房子作为美好生活的载体作用重回正位，行业开始聚焦高质量发展，“产品”、“质量”取而代之成为房地产新时期发展的关键词，这是未来房地产行业不可逆的重要趋势。

　　对形势有所洞察的房企早已开始行动，在上海，央企中铁诺德就展现出了对市场很强的预判力。洞察力，所以今天重点来讲一下这家房企在产品打造上的一些差异化能力，对于当下充满浮躁情绪的市场，可能会有一些启发。

　　为什么会关注到中铁诺德，因为这家房企在临港打造了一个被外界声称为“临港置业人群必看”的项目——中铁诺德·璟宸。

　　8月12日，中铁诺德·璟宸举行了一次全实景样板间开放活动，即便是在楼市表现相对低迷的背景下，现场依旧吸引了大批客户到访，不少客户更是在看完样板间后直接下手，其中一个很重要的原因在于——中铁诺德·璟宸所见即所得的居住场景和眼见为实的品质。

　　中铁诺德·璟宸是一个典型的带有红盘基因的项目，作为央企中铁诺德在入沪全资操盘的首个项目，更是拿出了工科生的教科书级水准，尤其是在产品力上，展现了中铁诺德给这座城市带来更好产品的决心。

　　中铁诺德隶属于世界500强企业中国中铁。中国企业排行榜位列第4，足见企业实力，建筑施工技术和质量是其强项，有中国建造业的奥斯卡奖之称的詹天佑奖和鲁班奖中铁就拿了380多次，并建设了雄安站、南极站、青藏铁路等一系列重大工程。

　　深厚的技术功底和沉淀，就是最好的优势。所以，这次在中铁诺德·璟宸宸具体的产品打造上，你会看到很多中铁精工的影子，整个项目，中铁诺德以涵盖BIM建模、墙体全流程精工管控、外墙保温一体化、五大标准化流程全体系防渗漏管控、工厂模块化预制技术、热回收新风系统、同层排水、实测实量等技术要素在内的“十大精工法则”，狠狠展示了什么是央企品质教科书。

　　具体而言，从工艺上来看，中铁诺德·璟宸在建筑上采用超高标准的绿建三星，它是绿色建筑评价体系中最高级别。这是一种能够提高居住舒适度，同时超低能耗的标准，十分考验工艺工法。

　　一扇小小的门窗，在绿建三星标准下大有讲究。中铁诺德·璟宸采用三玻两腔设计，具有更好的隔热隔音保温作用。普通住宅关闭空调后，室内温度最多能维持半个小时，但绿建三星住宅，室内温度可持续2-3小时；同时，项目打造的新风系统，可极大的保持室内空气清新，为居者健康保驾护航。即便是在看不见的排水细节上，中铁诺德·璟宸也从使用者的角度利用同层排水，保障独立干净卫生。

　　而在具体的精装上，中铁诺德·璟宸更是做到严格把关，不仅在装修标准上配置了品牌燃气灶（方太或同档次）、油烟机（方太或同档次）、大单盆水槽（科勒或同档次）、可抽拉式的水龙头（科勒或是同档次），同时厨房配置空气能热泵，能更加节能环保，厨房的顶部安装了凉霸。

　　在很多房企纷纷减配的当下，中铁诺德·璟宸确实让我们看到了坚持匠心，坚持做好产品的一面。

　　参观看样板间时，我们发现了一个细节——中铁诺德·璟宸厨房燃气灶后面，并没有选择很多项目采用的拼接瓷砖，而是采用了一体化大岩板，因为考虑到瓷砖拼接缝很难清理，一体化大岩板后期的维护清洁则会方便很多。

　　类似的细节还有很多，比如在园林景观上，中铁诺德·璟宸不是为了做园林而做园林，而是特别强调居住的实用性及不同景观模块给人所带来品质感的提升。

　　因此，中铁诺德·璟宸在园林中穿插了很多几经考量的功能模块，比如森氧认知花园、以宇宙星球为主题的全龄儿童游乐区、超感运动花园，以及超1000方的阳光大草坪等等，基本做到了每栋楼前都有可玩可赏的景观。

　　可以看到，这些颗粒度极细的设计背后，其实是源于对细节的专注，体现的是中铁诺德·璟宸用品质兑付美好生活的决心。

　　以全龄儿童游乐区模块为例，整体设置有穿梭星河、遨游宇宙、眺望星河等四大主题，充分考量0-12岁不同阶段的需求。对比就能看到差距，一般同级别的小区儿童乐园基本都是一带而过的极简设计，可能就是一个滑滑梯再加几个凳子桌椅等基础设施，但中铁诺德·璟宸儿童乐园不仅做了主题呈现，而且把孩子成长的全周期需求都考量进去了。同时，由于项目采用人车分流，所以在园林中畅游的安全性和舒适度会更高。

　　项目还不惜成本将架空空间也纳入到规划，进行了功能空间改造，精心打造了健身区域、亲子空间、老年人活动空间以及泛会所等休闲娱乐配置。未来，既是会客厅也是娱乐空间，亦是增进邻里关系的社交所。

　　户型上的设计也体现了这位工科生的用心，比如这次实景开放的99㎡3房2厅2卫的洋房户型，通过更精细化的户型设计，极大的保证了空间利用率，得房率达78%-79%，对比临港在售小区72%到75%的得房率，可谓是性价比拉满。以项目129㎡户型计算的线㎡，简直是凭空多出一个小书房的面积。

　　进门后的玄关区域，采用通透动线、内外转化空间的设计，美观大方，实用性强，非常适合居家物件收纳。餐客一体化设计，客厅大开间设计，整体三开间朝南设计，总开间达9.7米。整个户型做到了3开间朝南，约23㎡的客厅面宽达近3.8米，而市场上竞品100㎡以内户型，基本只做到3.3-3.4米。大面宽的户型加上约5㎡的宽敞阳台，保证了足够尺度和采光，未来居住体验感会好很多。

　　从用户角度前置未来居住体验感体现在每一处户型设计中。我们以主卧为例，主卧开间约3.2米，采取的是标准套房设计，衣帽间、卫生间和梳妆台一应俱全，步入式衣帽间结构，确保私密性的同时，也提升了空间利用率。99㎡在做到三房两厅两卫的同时，还能在主卧实现进入式衣帽间的配置，让购房者感受到了中铁诺德·璟宸十足的诚意。

　　只有客户被尊重，产品才会尊重，这是当前市场非常现实的一面。而正是这些精工匠心的输出和一些无保留的细节呈现，让购房人非常直观地通过此次全实景样板间开放活动看到了项目忠于客户、忠于产品的另一面，所以才会吸引到购房者最终买单。

　　总而言之，中铁诺德·璟宸通过聚焦产品力，跳出产品高度同质化、迭代乏力的“怪圈”，打造了始于客户研究、终于客户体验的产品服务体系，并以好产品、好服务、好生活的三好体系，把更好的服务品质贯穿到销售交付的全周期，进而实现了现象级产品的成功“出圈”。

　　这给当下市场与房企带来了很多值得思考的内容——尤其是房地产行业进入品质时代，房企要学会以产品力和品牌思维践行长期主义。面对结构分化的市场趋势，传统的高周转模式下标准化产品设计观已经明显的不适配当前市场新需求，房企以品牌思维雕琢品质，将是培育企业竞争新优势、走高质量发展的关键。

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